Pierre & Sens vous aide à développer votre patrimoine en vous apportant des solutions d’investissement adaptées à vos besoins grâce à une offre immobilière qualitative et diversifiée.
Investir dans un bien immobilier est toujours une grande histoire. Chez Pierre & Sens, nous sommes à vos côtés pour vous aider à l’écrire en toute sérénité et nous nous engageons à donner du sens à vos projets et à votre épargne.
Selon nous, un développement patrimonial réussi passe par le fait de diversifier ses placements et de définir une stratégie d’investissement court, moyen, long terme qui doit répondre à vos attentes et celles de votre famille.
Nous souhaitons vous accompagner en respectant votre histoire et l’évolution de votre parcours de vie. Nous sommes convaincus que les placements financiers et immobiliers sont complémentaires et considérons que chaque projet d’investissement est unique.
Que votre démarche d’investissement repose sur le désir de protéger vos proches, préparer votre avenir, agir sur votre fiscalité, jouir d’un patrimoine de qualité ou encore améliorer la performance de vos placements, nous avons la solution qui répond à vos attentes !
DÉVELOPPER VOTRE PATRIMOINE
IMMOBILIER : LA valeur refuge
Dans le contexte inflationniste que nous traversons, il est de plus en plus complexe de trouver des placements qui allient performance et sécurité.
L’immobilier reste l’un des investissements les plus rentables dans la durée. Pénurie de foncier, effet de levier du crédit immobilier, part des loyers dans le montage financier, taux d’intérêts encore très bas et avantages fiscaux font de la Pierre, le placement privilégié des français.
Si vous souhaitez vous constituer ou développer votre patrimoine immobilier, il est fortement recommandé de faire le point avec un conseiller en investissement. Votre situation personnelle évolue, tout comme les lois, les réglementations et les dispositifs fiscaux.
Afin de vous présenter le modèle d’investissement immobilier le plus adapté à vos besoins, notre conseiller vous propose un tour d’horizon complet de votre situation financière, fiscale et patrimoniale. Déterminer vos objectifs, les hiérarchiser, réfléchir ensemble aux bons leviers, définir ce que vous souhaitez dans l’idéal et ce que vous voulez absolument éviter sont des étapes indispensables à qui veut prendre les bonnes décisions d’investissement pour le futur.
L’investissement immobilier représente une solution durable et sécurisée pour préparer votre avenir et vous permet de bénéficier d’avantages financiers et fiscaux importants grâce auxquels vous vous constituerez un patrimoine pérenne.
PRÉPARER VOTRE RETRAITE
PRÉPARER VOTRE AVENIR ET CELUI DE VOS PROCHES
Les solutions ne manquent pas pour préparer son avenir mais justement lesquelles choisir ?
L’investissement immobilier locatif représente une solution durable et sécurisée et vous permet de bénéficier d’avantages financiers et fiscaux. Cet investissement vous permet de percevoir des revenus complémentaires réguliers sous forme de loyers qui viennent compléter vos revenus.
La diminution du pouvoir d’achat à la retraite est la première raison pour laquelle les français choisissent l’investissement immobilier. En percevant des revenus complémentaires, vous maintenez votre niveau de vie à la retraite et continuez de profiter !
Miser sur la pierre pour améliorer la retraite passe d'abord par la définition d'une stratégie patrimoniale précise. Nos conseillers peuvent vous aider en vous posant de bonnes questions.
Quels sont vos placements ? Quels sont vos besoins actuels et futurs ? Qu’avez-vous mis en place ? Comment avez-vous agit sur votre fiscalité ? A partir de vos réponses et bien d’autres, nos conseillers pourront bâtir, avec vous, un plan d’action adapté.
REVENDRE VOTRE BIEN IMMOBILIER EN RÉSIDENCE DE SERVICES
Vous êtes Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou Non Professionnel (LMNP) ? Vous avez investi il y a quelques années via l’amendement Censi-Bouvard, la loi Demessine (ZRR), la Loi Périssol ou d’autres dispositifs fiscaux, et vous vous posez la question de la revente de votre bien en résidences de services.
Fort de plus de vingt ans d’expérience sur ce marché, nous avons l’ambition de faire de votre bien une solution d’investissement pour nos investisseurs et nos partenaires !
La première étape est d’estimer votre bien immobilier.
Pierre & Sens, spécialiste de la vente et la revente de biens en résidences de services, est là pour vous conseiller et sécuriser la revente de votre bien LMNP/LMP.
Grâce à l’organisation de Pierre & Sens, nous assurons la revente de votre bien immobilier via une équipe de conseillers et partenaires répartis sur toute la France et à l’international.
PROTÉGER VOTRE FAMILLE
INVESTIR EN TOUTE QUIÉTUDE
L’investissement locatif est une alternative aux différentes solutions de prévoyance car il permet de vous constituer un patrimoine transmissible à vos enfants ou à vos héritiers.
L’assurance décès-invalidité que vous souscrivez obligatoirement lorsque vous contractez un prêt immobilier peut couvrir jusqu’à 100% du montant de votre investissement.
La souscription d’une assurance invalidité – décès évite aux héritiers d’avoir à régler une éventuelle dette avant la fin du crédit : en cas de décès ou d’invalidité, l’assurance rembourse le prêt et ainsi participe à la sécurisation du patrimoine familial.
Tout comme les intérêts d’emprunt, cette assurance décès-invalidité est déductible de vos revenus locatifs.
Que cela soit dans le cadre d’un prêt amortissable ou d’un prêt In Fine, nous vous proposons des études comparatives qui vous permettront de réfléchir à la pertinence du financement et de cette garantie assurance décès-invalidité dans le cadre de votre projet d’investissement immobilier.
TRANSMETTRE À SES PROCHES
UN INVESTISSEMENT LONG TERME
Transmettre un bien immobilier permet de s’assurer que le conjoint ou ses enfants disposeront d’un bien pour se loger ou percevoir un complément de revenus. Les biens immobiliers sont transmissibles par donation du propriétaire, de son vivant ou par succession.
Ils bénéficient d’un abattement de 100 000 € par parent dans le cadre d’une donation (tous les 15 ans) ou d’une succession. Un couple peut ainsi transmettre à un enfant un bien immobilier de 200 000 € en franchise d’impôt.
RÉDUIRE VOS IMPÔTS
INVESTIR POUR UNE OPTIMISATION FISCALE
Il existe en France de nombreuses solutions pour réduire votre impôt. L’une d’entre elles est d’investir dans l’immobilier locatif. Grâce aux dispositifs fiscaux mis en place par le gouvernement, de nombreux français investissent dans la pierre tout en baissant leur impôt.
Deux stratégies :
- Percevoir des revenus locatifs échappant à l’impôt et aux contributions sociales :
Grâce au statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez déduire de vos revenus locatifs toutes les charges liées à l’investissement et de ce fait percevoir des loyers nets d’impôt et nets de contributions sociales.
Le LMNP vous permettra d’amortir jusqu’à 90 % de la valeur immobilière de votre bien et 100 % du mobilier.
Contrairement aux idées reçues, plus votre tranche d’imposition est élevée, plus cette stratégie d’exonération d’impôt et de contributions sociales sur les loyers sera efficiente.
- Réduire votre impôt en investissant dans l'immobilier neuf
Vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu si vous investissez dans l’immobilier neuf. Certains dispositifs permettent une réduction d’impôts.
La Loi Pinel, par exemple, permet de réduire jusqu’à 21% du montant de votre investissement sur une période de location du bien immobilier de 12 ans, soit jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôts.
Nos solutions de réduction d’impôt vous permettent de transformer votre impôt sur le revenu en patrimoine immobilier.
PROFITER DE SÉJOURS
INVESTIR TOUT EN PROFITANT DE VOTRE BIEN
Vous souhaitez investir dans un bien immobilier pour compléter vos revenus ? Vous aimeriez aussi y séjourner quelques semaines par an ? Nous pouvons vous proposer des solutions qui allient rendement et plaisir grâce à des formules d’investissement comprenant des séjours.
Une solution idéale pour économiser le coût d’une location de vacances !
INVESTIR SANS SOUCI DE GESTION
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à but locatif mais la crainte d’un locataire qui ne vous paiera pas vos loyers et qui détériorera votre appartement vous empêche d’avancer ? Comment éviter les aléas locatifs, les soucis de gestion ou autres loyers impayés ?
Imaginez que votre locataire unique soit une entreprise connue sur le marché… Que pensez-vous de l’idée de signer un contrat de location avec cette même entreprise qui entretiendra votre bien au quotidien, règlera pour vous les charges de copropriété et vous paiera un loyer sécurisé ?
Si cette idée vous plaît, optez pour un investissement immobilier locatif en résidence de services !
En devenant propriétaire au sein d’une résidence de services, vous louez votre bien à un exploitant unique dont c’est le métier. Cet exploitant, autrement appelé gestionnaire ou preneur à bail est donc votre locataire. Quelle est sa solvabilité ? Comment diversifie-t-il ses activités ? Quelle est son histoire ? Quels sont ses engagements à vos côtés ? Quel est le lien entre son fonds de commerce et votre patrimoine ?
- La métier de votre gestionnaire, votre locataire unique, est de louer votre bien à sa clientèle locative ( affaires, étudiants, touristes, seniors ) : qu’il y ait un occupant ou non, vous percevez un loyer sécurisé. Vous investissez en toute quiétude, sans aucun souci de gestion.
- Les charges sont connues à l’avance et conformes à votre bail commercial : vous maîtrisez votre budget et n’avez pas de mauvaises surprises.
- L’entretien de votre résidence et de votre bien est effectué au quotidien par votre gestionnaire : votre patrimoine se valorise au fil du temps.
AMÉLIORER LA RENTABILITÉ DE VOS PLACEMENTS
Selon nous, un développement patrimonial réussi passe par la diversification de ses placements et la mise en place d’une stratégie d’investissement court, moyen, long terme qui doit répondre à vos attentes et celles de votre famille.
Nous sommes convaincus que les placements financiers et immobiliers sont complémentaires et peuvent offrir une rentabilité intéressante. Quel est votre âge ? Combien de temps souhaitez-vous conserver votre placement ? A quels objectifs doit répondre votre placement ? Dans quelle tranche d’imposition sont pondérés vos revenus ?
Si les fondamentaux sont respectés ( emplacement, solvabilité de l’exploitant, standing de la résidence, qualité du bail, etc…), l’immobilier en résidence de services est une valeur sûre qui allie performance et sécurité.
- L’immobilier est un des seuls placements que l’on peut se constituer à crédit : vous profitez d’un effet de levier important car c’est votre locataire qui paie tout ou partie du capital amorti.
- Grâce au statut très avantageux du Loueur en meublé non professionnel, vos loyers sécurisés échappent à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Selon le montage financier et fiscal proposé, vos loyers seront peu ou pas fiscalisés.
- Vous bénéficiez de rendements locatifs très intéressants, indexés chaque année : cela vous permet de contrer la période inflationniste que nous traversons.
- Dans une logique de diversification, l’immobilier en résidence de services permet d’accroître la rentabilité de vos placements tout en les sécurisant.
Pierre & Sens sélectionne pour vous des solutions d’investissement alliant rentabilité, sécurité et optimisation fiscale.
