Un investissement immobilier est une belle histoire qui nécessite d’engager votre temps et votre énergie. Nous souhaitons vous accompagner pour vivre les différentes étapes de cette aventure en toute sérénité.
Vous souhaitez investir dans la pierre ? Cet actif vous semble le sous-jacent idéal pour préparer votre avenir ?
Découvrez toutes les étapes de votre investissement immobilier locatif avec Pierre & Sens.
1. Prenez le temps de vous informer
- Investir soulève de nombreuses questions : Pierre & Sens, au travers d’un réseau de partenaires et de conseillers en investissement répartis en France et à l’International, vous propose de vous rencontrer afin de vous apporter les conseils qui vous permettront de réussir votre investissement immobilier en toute sérénité.
- Valeur refuge par excellence, la pierre profite d’une place privilégiée dans le cœur des Français.
Pour quelles raisons d’après vous ? Quelles sont les avantages des placements que nous proposons et vos bénéfices ? Ensemble, trouvons LA solution d’investissement qui répondra à vos attentes. - Le petits détails qui font de grandes différences : des règles simples à suivre permettront de parvenir à trouver la solution adaptée à vos besoins, obtenir le financement souhaité, devenir propriétaire et profiter de vos loyers.
2. Premiers contacts
- Investir en immobilier est un cheminement qui doit être préparé avec soin.
De nombreuses questions demeurent : dans quelle démarche patrimoniale s’inscrit mon projet ? Comment s’y prendre pour investir en toute quiétude ? Quelle est le but de mon projet d’investissement ? Quelle est sa raison d’être ? Face aux défis écologiques qui se posent devant nous, comment intégrer ce sujet dans mon projet ? - Quels sont les conseils à suivre pour concrétiser une acquisition immobilière de qualité ?
- Déterminante pour le choix du bien immobilier, la capacité d’emprunt est une notion fondamentale dans tout projet immobilier. Découvrez comment la calculer.
Pierre & Sens guide ses futurs investisseurs vers l’atteinte de leurs objectifs.
3. Ensemble, définissons vos objectifs et déterminons votre investissement idéal
Comprendre vos motivations, vos besoins et découvrir votre situation patrimoniale, fiscale, financière sont des prérequis incontournables lors de votre premier rendez-vous avec notre conseiller en investissement. Quel est votre projet idéal ? Que souhaitez-vous absolument éviter ? Quels sont vos placements et à quels objectifs répondent-ils ? Quels sont vos besoins actuels et futurs ? A partir de vos réponses et bien d’autres, notre conseiller bâtira avec vous un plan d’investissement adapté.
- Ensemble, déterminons vos objectifs : Patrimoine, Retraite, Capital, Rentabilité, Protection familiale, Diversification, etc… Définissons vos objectifs et priorisons-les.
- La réalisation de vos objectifs est proportionnelle aux moyens financiers que vous dédiez à votre projet : Quel capital puis-je mobiliser pour réaliser mes objectifs ? Pour atteindre mes objectifs et compte tenu de ma situation, quelle est l’épargne mensuelle que je souhaite consacrer à mon projet ?
- Enfin, découvrez comment devenir propriétaire avec Pierre & Sens.
Le mode d’investissement, la fiscalité et la rentabilité de l’investissement que nous allons vous proposer, ses particularités, ses avantages, les pièges à éviter, etc…
Il s’agit de définir un véritable cahier des charges qui nous permettra, ensemble, de trouver votre solution personnalisée et adaptée à vos attentes.
4. Notre proposition d’investissement
Lors du second rendez-vous, nous vous présentons une solution d’investissement qui répond aux objectifs définis ensemble lors de notre premier rendez-vous.
- Quel modèle d’investissement ?
- La fiscalité que nous vous proposons vous convient-elle ? Pourquoi ?
- Le montage financier correspond-il aux moyens que nous avons déterminés lors de notre premier rendez-vous ?
- Quel est l’emplacement, l’environnement, le marché sur lequel repose notre proposition d’investissement ?
- Avons-nous répondu à toutes vos questions ?
Votre décision est prise ? Il est l’heure de signer un projet d’investissement sur le lot, c'est-à-dire de « bloquer » l'appartement pendant une durée qui vous permettra de prendre votre décision dans ce délai, sans qu'un autre acquéreur ne puisse se positionner à votre place.
5. Bénéficiez d’un accompagnement cousu-main
Jour J. Selon votre projet, nous allons vous proposer de signer un contrat de réservation ou un compromis de vente, par voie électronique. Notre service Relation-clients vous contactera afin de se présenter à vous et vous accompagnera pendant toutes les étapes de votre projet. Vous bénéficierez d’un accompagnement dédié.
J+7 Si vous réalisez votre acquisition à l'aide d'un prêt, vous déposez une demande de financement auprès d'un ou de plusieurs établissements bancaires. Pierre & Sens pourra vous mettre en relation avec ses partenaires.
J+20 Vous recevez votre contrat de réservation ou votre compromis de vente contre-signé du vendeur ou du promoteur. Cet envoi est expédié par courrier recommandé avec AR si l'acquéreur est une personne physique et un délai de réflexion de 10 jours débute à réception de ce pli (délai de rétractation prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation).
J+50 L’organisme prêteur qui vous accompagne peut désormais émettre votre offre de prêt. Commence alors le délai prévu par la loi SCRIVENER ( loi n°79-596 du 13 juillet 1979) : dix jours, c’est le délai de réflexion fixé par l’article L.313-34 du Code de la consommation pour permettre à un particulier ayant souscrit un prêt immobilier de se rétracter. Ce délai est incontournable et incompressible. À partir du 11e jour, l'emprunteur peut retourner l'offre. Mais cela ne signifie pas qu'il ne peut attendre davantage. Il dispose en effet de toute la durée de validité de l'offre pour faire parvenir son courrier d'acceptation.
J+61 Vous transmettez une copie de l'offre de prêt que vous aurez acceptée à notre service Relation-Clients.
J+70 Notre notaire vous adresse les pièces nécessaires à la régularisation de l'acte authentique d'acquisition.
J+80 Votre acte de vente est authentifié par le notaire. Vous pouvez vous déplacer ou opter pour la signature d’une procuration. Félicitations ! Vous êtes propriétaire à compter de ce jour et avez la jouissance dès le lendemain de la perception de vos loyers.
Notre service relation-client assurera le passage de témoin avec votre gestionnaire, l’expert-comptable et tous les autres professionnels qui vont travailler à vos côtés. Pierre & Sens vous suit pendant toute la durée de la vie de votre investissement jusqu’à sa revente.
6. Vous souhaitez Revendre
La vie de votre foyer évolue ? Vous souhaitez arbitrer votre patrimoine ? Il est temps pour vous de transformer votre investissement immobilier en capital ? Nos équipes sont à vos côtés pour vous accompagner dans cette démarche avec la mise en place d’une estimation offerte.
La revente de votre bien immobilier en résidence de services exige de respecter certaines règles liées à votre investissement et il apparaît essentiel de se faire accompagner par des professionnels spécialistes de ce marché.
Pierre & Sens saura mettre en œuvre avec vous un accompagnement sur-mesure.
