Prix à partir de 224 900 €

Placement idéal pour investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables et sécurisés.

Au sein de la résidence Aparthotel Adagio Nantes Centre Viarme, un bien de même typologie est proposé à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial en résidence gérée.

Exemple de lot proposé :
Appartement T3 de 48,05 m² avec terrasse de 16,40 m², situé dans le quartier Viarme?Talensac à Nantes.

Rendement locatif net de 5,38 %.
À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à plus de 10 % brut dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.
Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement privilégié ? Nantes Viarme?Talensac
Située dans le quartier prisé Viarme?Talensac, la résidence Aparthotel Adagio Nantes Centre Viarme bénéficie d'un cadre recherché pour découvrir la ville, entre patrimoine historique, espaces verts et vie culturelle animée. À deux pas du marché de Talensac et à proximité immédiate des commerces, restaurants et services du centre-ville, elle offre un accès facile aux transports en commun (tramway et bus) permettant de rejoindre rapidement la place Royale, l'Île de Nantes, la gare et les principaux sites touristiques.
L'environnement urbain agréable se prête aux déplacements doux vers les quais de l'Erdre, le quartier Graslin, le Bouffay ou les parcs de la ville, à proximité de sites emblématiques tels que le Château des Ducs de Bretagne, les Machines de l'Île, le Passage Pommeraye et le Jardin des Plantes.

Les atouts de l'investissement
Bail commercial long terme
Gestion entièrement déléguée
Revenus locatifs sécurisés
Dispositif LMNP avec fiscalité optimisée

Informations clés ? cadre juridique et technique
Bail commercial : 11 ans
Loyer annuel : 12 097 € HT / an
DPE : D ? GES : B
Date de diagnostics : 29/07/2025
Taxe foncière : 966 € / an (dont taxe d'ordures ménagères récupérable)
Etage : 3ème
Année de construction : 2011
Honoraires : à la charge du vendeur
Services : studios et appartements équipés, kitchenette fonctionnelle, Wi-Fi inclus, réception, service de petit-déjeuner, laverie en libre-service, parking payant sur réservation (selon disponibilité), animaux admis (avec supplément).

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :
https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.