Prix à partir de 149 670 €

Placement pertinent pour investisseurs souhaitant conjuguer valorisation patrimoniale et revenus locatifs sécurisés.

Au sein de la Résidence Arthéna, plusieurs biens de même typologie sont proposés à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial, avec le gestionnaire Ténéo, spécialiste reconnu des résidences affaires.

Exemple de lot proposé :

T2 d'environ 47,27 m², situé au 2ème étage.

Rendement locatif net jusqu'à 3,83 %.

À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 7,7 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.

Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement stratégique - Un bassin économique et universitaire structurant

Située à Talence, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique au sein de la métropole bordelaise, à proximité des principaux campus et centres d'affaires.

-Accès rapide à Bordeaux et aux transports en commun
-Destination universitaire et professionnelle
-Environnement urbain dynamique

Les atouts de l'investissement

-Bail commercial 9 ans (échéance décembre 2030)
-Gestion entièrement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés
-Dispositif LMNP avec fiscalité optimisée

Informations clés - cadre juridique et technique

Bail commercial : 9 ans (échéance décembre 2030)

Loyer annuel : 5 724 € HT / an

DPE : en cours

Taxe foncière : 1 045 €

Étage : 2ème

Surface : 47,27 m²

Services : climatisation, parking, service petit-déjeuner, appartement équipé

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables et fonds de travaux ALUR

Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :

https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.