Prix à partir de 155 430 €

Placement pertinent pour investisseurs souhaitant conjuguer emplacement balnéaire et revenus locatifs sécurisés.

Au sein de la résidence Le Domaine de Cramphore, plusieurs biens de même typologie sont proposés à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial, dans un environnement touristique recherché de la côte Atlantique.

Exemple de lot proposé :

T2 d'environ 34 m², situé en rez-de-chaussée, avec terrasse de 23 m².

Rendement locatif net jusqu'à 5,21 %.

À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,4 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.

Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement stratégique - Un environnement balnéaire structurant

Située au Pouliguen, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate du littoral et des infrastructures touristiques.

-Accès rapide aux plages et au port
-Destination balnéaire reconnue
-Environnement résidentiel et touristique attractif

Les atouts de l'investissement

-Bail commercial 10 ans (échéance septembre 2029)
-Gestion entièrement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés
-Dispositif LMNP avec fiscalité optimisée

Informations clés - cadre juridique et technique

Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2029)

Loyer annuel : 8 093 € HT / an

DPE : en cours

Taxe foncière : 418 €

Étage : RDC

Surface : 34 m²

Terrasse : 23 m²

Services : piscine extérieure chauffée, solarium, climatisation, parking, appartement équipé

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables et fonds de travaux ALUR

Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :

https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.