Prix à partir de 166 900 €
Placement pertinent pour investisseurs souhaitant conjuguer emplacement historique et revenus locatifs sécurisés.
Au sein de la résidence La Petite Venise, plusieurs biens de même typologie sont proposés à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial, au sein d'un secteur touristique reconnu.
Exemple de lot proposé :
T2 d'environ 38,59 m², situé en rez-de-chaussée.
Rendement locatif net jusqu'à 5,19 %.
À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,4 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur.
Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.
Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.
Emplacement stratégique - Un secteur touristique structurant
Située à proximité immédiate du centre historique de Colmar, la résidence bénéficie d'un environnement recherché, porté par une fréquentation touristique constante et un cadre patrimonial unique.
-Accès rapide au centre-ville et aux axes principaux
-Destination touristique internationale
-Environnement patrimonial et attractif
Les atouts de l'investissement
-Bail commercial 10 ans (échéance septembre 2026)
-Gestion entièrement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés
-Dispositif LMNP avec fiscalité optimisée
Informations clés - cadre juridique et technique
Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2026)
Loyer annuel : 8 550 € HT / an
DPE : C - GES : A
Date de diagnostics : 24/03/2026
Taxe foncière : 449 €
Étage : RDC
Surface : 38,59 m²
Services : piscine, parking, appartement équipé, services hôteliers
Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables et fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965
Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :
https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1
Les visuels présentés sont non contractuels.
Localisation
