Prix à partir de 132 400 €

Placement pertinent pour investisseurs souhaitant bénéficier d'un actif exploité sous bail commercial dans une ville à forte attractivité résidentielle.

Au sein de la résidence Ovelia Les Balcons d'Annecy, plusieurs biens de même typologie sont proposés à la vente dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé.

Exemple de lot proposé :
Appartement T2 d'environ 41,21 m² avec balcon, situé au 1er étage.

Rendement locatif net jusqu'à 5,64 %.
À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 11,3 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif
Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire

Un emplacement premium entre lac et montagnes
Située à Annecy, la résidence bénéficie d'un environnement recherché et d'une forte attractivité
-Cadre de vie qualitatif
-Proximité des commerces
-Demande locative soutenue

Les atouts de l'investissement
-Bail commercial en cours
-Gestion entièrement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés
-Dispositif LMNP avec fiscalité optimisée

Informations clés - cadre juridique et technique

Bail commercial : tacite reconduction
Loyer annuel : 7 479 € HT / an
DPE : C - GES : C
Date de diagnostics : 27/10/2025
Taxe foncière : 366 €
Étage : 1er
Surface : 41,21 m²
Extérieur : balcon 8,1 m²
Services : piscine intérieure chauffée, restaurant, accueil 7j/7, espace bien-être, animations, parking, laverie
Année de construction : 2015

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables et fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :
https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels