Prix à partir de 80 550 €

Placement idéal pour investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables et sécurisés.

Au sein de la résidence Zenitude Nîmes Centre, un bien de même typologie est proposé à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial en résidence gérée.

Exemple de lot proposé :
Appartement T2 de 34,56 m² avec balcon de 3,82 m², situé en coeur de ville à Nîmes.

Rendement locatif net de 7 %.
À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à plus de 14 % brut dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.
Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement privilégié ? Nîmes Centre
Idéalement située à proximité immédiate de l'avenue Feuchères et de la gare, la résidence Zenitude Nîmes Centre bénéficie d'un emplacement central pour découvrir la ville romaine et ses quartiers animés. À quelques minutes à pied des Arènes de Nîmes, de l'Esplanade Charles-de-Gaulle et des principales rues commerçantes, elle offre un accès rapide aux transports permettant de rejoindre les différents quartiers de la ville, l'université et le Parc des Expositions.
L'environnement urbain dynamique permet de profiter pleinement des sites emblématiques de Nîmes tels que la Maison Carrée, les Jardins de la Fontaine, la Tour Magne ou le musée de la Romanité.

Les atouts de l'investissement
Bail commercial long terme
Gestion entièrement déléguée
Revenus locatifs sécurisés
Dispositif LMNP avec fiscalité optimisée

Informations clés ? cadre juridique et technique
Bail commercial : 11 ans
Loyer annuel : 5 660 € HT / an
DPE : C ? GES : A
Date de diagnostics : 13/08/2025
Taxe foncière : 821 € / an (dont taxe d'ordures ménagères récupérable)
Etage : 4ème
Année de construction : 2008
Honoraires : à la charge du vendeur
Services : studios et appartements fonctionnels avec kitchenette équipée, connexion Wi-Fi incluse, réception, service de petit-déjeuner, laverie en libre-service, parking privé (selon disponibilité et en supplément), hébergement acceptant les animaux (avec supplément).

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :
https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.