Prix à partir de 94 900 €

Opportunité d'investissement locatif en résidence de tourisme, au sein d'un domaine reconnu, dans un environnement naturel recherché entre Aix-en-Provence et Avignon. Un placement clé en main, destiné aux investisseurs souhaitant allier rendement, stabilité et cadre patrimonial qualitatif.

Au sein de la résidence Pont Royal à Mallemort, un bien de même typologie est proposé à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial.

Exemple de lot proposé
Appartement T2 de 34,53 m² en rez-de-chaussée + terrasse 10.29 m², situé dans un domaine sécurisé et structuré autour des loisirs et du tourisme de nature.

Rendement locatif net de 5,45 %.
À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.
Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement stratégique ? Domaine de Pont Royal
Le bien est situé au sein du domaine sécurisé de Pont Royal en Provence, entre Aix-en-Provence et Avignon, dans un environnement naturel préservé au coeur du Luberon. La résidence bénéficie d'un accès rapide à Mallemort et à ses commodités, tout en restant connectée aux grands pôles régionaux. Aix-en-Provence est accessible en environ 30 minutes, Avignon en 40 minutes, et l'aéroport Marseille-Provence comme la gare TGV d'Aix-en-Provence en environ 40 minutes via l'autoroute A7. Cette localisation permet de conjuguer attractivité touristique, calme résidentiel et accessibilité.

Les atouts de l'investissement
Bail commercial sécurisé
Gestion intégralement déléguée
Revenus locatifs réguliers
Statut LMNP avec fiscalité optimisée
Domaine touristique reconnu à forte fréquentation
Cadre naturel premium en Provence

Informations clés ? cadre juridique et technique
Bail commercial : 9 ans
Loyer annuel : 5 165 € HT / an
DPE : E
GES : B
Date du diagnostic : 10/06/2025
Année de construction : 1995
Taxe foncière : 608 € / an, dont taxe d'ordures ménagères récupérable
Honoraires : à la charge du vendeur
Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Les charges de copropriété sont prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR.

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :
https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.