Prix à partir de 78 400 €

Placement pertinent pour investisseurs souhaitant sécuriser leurs revenus locatifs sur un marché étudiant porteur.

Au sein de la résidence Campus Bel Air, plusieurs biens de même typologie sont proposés à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial, avec un gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes.

Exemple de lot proposé :

T1 d'environ 22,07 m², situé au 1er étage.

Rendement locatif net jusqu'à 4,80 %.

À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.

Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement stratégique - Un environnement étudiant structurant

Située à Bègles, la résidence bénéficie d'un positionnement stratégique au sein de la métropole bordelaise, à proximité des campus et des infrastructures de transport.

-Accès rapide aux établissements d'enseignement supérieur
-Destination étudiante majeure
-Environnement dynamique et connecté

Les atouts de l'investissement

-Bail commercial 10 ans (échéance mars 2027)
-Gestion entièrement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés
-Dispositif LMNP avec fiscalité optimisée

Informations clés - cadre juridique et technique

Bail commercial : 10 ans (échéance mars 2027)

Loyer annuel : 3 762 € HT / an

DPE : en cours

Taxe foncière : 623 €

Étage : 1er

Surface : 22,07 m²

Services : parking, laverie, salle de sport, espaces coworking, appartement équipé

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables et fonds de travaux ALUR

Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :

https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.