Prix à partir de 115 400 €

Placement pertinent pour investisseurs souhaitant sécuriser leurs revenus locatifs dans un secteur francilien particulièrement recherché.

Au sein de la résidence Advenis Houilles Gares, plusieurs biens de même typologie sont proposés à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial, avec un gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes.

Exemple de lot proposé :

T1 d'environ 19,65 m², situé au 2ème étage.

Rendement locatif net jusqu'à 4,16 %.

À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 8,3 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.

Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement stratégique - Un bassin résidentiel et économique structurant

Située à Houilles, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des transports franciliens et des principaux bassins d'emploi.

-Accès rapide à Paris et La Défense
-Destination étudiante et professionnelle
-Environnement résidentiel attractif

Les atouts de l'investissement

-Bail commercial 9 ans (échéance avril 2029)
-Gestion entièrement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés
-Dispositif LMNP avec fiscalité optimisée

Informations clés - cadre juridique et technique

Bail commercial : 9 ans (échéance avril 2029)

Loyer annuel : 4 737 € HT / an

DPE : en cours

Taxe foncière : 675 €

Étage : 2ème

Surface : 19,65 m²

Services : appartement équipé, parking, laverie, résidence sécurisée, services étudiants

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables et fonds de travaux ALUR

Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :

https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.