Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit.

Découvrez ce T1 au 4ème étage de 20.52 m² situé dans la résidence Toulon Mayol, offrant un rendement locatif net de 5.47 %. Cela représente plus de 10 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur).
Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique et excellente accessibilité
Située au coeur de Toulon, à deux pas du stade Mayol et des quais, la résidence bénéficie d'un emplacement central dans la ville et d'un accès facile aux transports, aux commerces et à la mer.
- Accès immédiat aux galeries marchandes, restaurants et cafés du Centre Commercial Mayol.
- À quelques minutes à pied de la gare de Toulon et des arrêts de bus, facilitant les déplacements vers les plages, les îles d'Hyères et le centre-ville.
- Accès régional facilité grâce à la proximité de l'autoroute A50 et du port de Toulon, offrant des liaisons vers Marseille, Nice ou les îles.

Détails du bien :
Bail : 9 ans
Loyer annuel hors taxes de 3 146 euros HT /an
Prestations : parking selon disponibilité, logements climatisés, balcon ou terrasse selon logement, laverie, wifi inclus, proximité immédiate du centre commercial Mayol, accès rapide aux transports et au port, animaux admis (selon conditions)

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965
DPE : D
GES : B
Exposition : Est

Pourquoi choisir le LMNP ?
- Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.
- Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.
- Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables

**Les photos de cette annonce sont non contractuelles**