Prix à partir de 82 630 €

Placement idéal pour investisseurs souhaitant conjuguer rendement locatif, sécurité des loyers et emplacement premium sur la Côte d'Azur.

Au sein de la résidence Pierre & Vacances La Rostagne, un bien de même typologie est proposé à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial en résidence de services.

Exemple de lot proposé :
Studio de 25,05 m² avec balcon de 6,85 m², situé dans une résidence bien implantée sur les hauteurs d'Antibes, à proximité immédiate de Juan-les-Pins.

Rendement locatif net de 5,65 %.
À titre indicatif, ce rendement net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.
Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement d'exception ? Juan-les-Pins / Antibes
Nichée sur les hauteurs d'Antibes, la résidence Pierre & Vacances La Rostagne bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en restant à proximité immédiate des plages et de l'animation de Juan-les-Pins.
Les commerces, restaurants, plages et le port sont accessibles à pied ou en quelques minutes. Le site profite également de la proximité d'Antibes, du Cap d'Antibes, de Cannes et de Nice, offrant un large éventail d'activités culturelles, balnéaires et événementielles.
La résidence dispose de vues dégagées sur la mer Méditerranée ou les collines environnantes et reste facilement accessible depuis les gares d'Antibes et de Juan-les-Pins, les axes A8 et RN7, ainsi que l'aéroport Nice-Côte d'Azur situé à environ 25 km.

Les atouts de l'investissement
Bail commercial sécurisé
Gestion intégralement déléguée
Revenus locatifs réguliers
Statut LMNP avec fiscalité optimisée
Destination touristique pérenne et recherchée

Informations clés ? cadre juridique et technique
Bail commercial : 9 ans
Loyer annuel : 4 663 € HT / an
DPE : C
GES : A
Année de construction : 1986
Taxe foncière : 486 € / an, dont taxe d'ordures ménagères récupérable
Honoraires : à la charge du vendeur

Prestations de la résidence
Piscine extérieure avec solarium, appartements climatisés et équipés, ascenseur, wifi disponible, espaces verts, terrasses ensoleillées, parking privé ou public à proximité, accès rapide aux plages et aux commerces, nombreuses activités nautiques et sportives à proximité (voile, plongée, tennis, golf), environnement balnéaire animé et recherché.

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à compléter le formulaire suivant :
https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.