Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit.

Découvrez ce T1 au 4ème étage de 16.25 m² situé dans la résidence Adagio La Villette à Paris. Ce bien génère un rendement locatif net de 4.94 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique au coeur de Paris
Située face au parc de la Villette et à deux pas de la Cité des Sciences et du Zénith, la résidence Adagio Access Paris La Villette bénéficie d'un emplacement privilégié dans le nord-est parisien.
- Idéalement implantée dans le 19e arrondissement, à proximité immédiate du Canal de l'Ourcq et des grands équipements culturels et événementiels.
- Accès direct au centre de Paris grâce au métro (ligne 7 ? station Porte de la Villette au pied de la résidence).
- À 15 minutes en transport de la gare du Nord et de la gare de l'Est, desservies par le TGV, Thalys et trains régionaux.
- Facilement accessible depuis le périphérique et les grands axes routiers.
- Environnement dynamique avec commerces, restaurants, espaces verts et pôles culturels, combinant confort et praticité au quotidien.

Détails du bien :
Bail : 10 ans
Loyer annuel hors taxes de 5 626 euros HT /an
Prestations : appartements équipés avec coin cuisine, Wi-Fi gratuit, salle de petit-déjeuner, laverie en libre-service, réception 24h/24.
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965
La taxe foncière 324 euros/an, dont taxe ordure ménagère récupérable par l'acquéreur.
DPE en cours
Année de construction : 1988
Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?
- Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.
- Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.
- Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables

**Les photos de cette annonce sont non contractuelles**