Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit.

Découvrez ce studio au RDC de 23.14 m² + terrasse de 7 m² situé dans la résidence UXCO Montpellier Le Thélème. Ce bien génère un rendement locatif net de 4.67 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique et excellente desserte
Idéalement implantée au coeur du quartier universitaire de Montpellier, la résidence UXCO Student ? Le Thélème offre un cadre de vie dynamique et parfaitement adapté aux besoins des étudiants.
- À quelques pas de l'Université Paul-Valéry Montpellier 3 et à proximité immédiate de l'Université de Montpellier, des écoles et bibliothèques.
- Très bien desservie par les transports en commun : arrêt de tramway (lignes 1 et 2) à proximité directe, permettant un accès rapide au centre-ville historique, à la gare Saint-Roch et aux principaux pôles universitaires.
- Gare SNCF Montpellier Saint-Roch accessible en quelques minutes de tram, avec liaisons TGV vers Paris, Lyon, Toulouse, Barcelone et d'autres grandes métropoles.
- Accès pratique à l'aéroport Montpellier-Méditerranée (20 minutes en voiture ou via navettes depuis le centre-ville), assurant des connexions nationales et internationales.
- Proximité immédiate de commerces, restaurants, espaces culturels et lieux de vie étudiante, garantissant un quotidien animé et pratique.

Détails du bien :
Bail : 9 ans
Loyer annuel hors taxes de 3 192 euros HT /an
Prestations : zone chill, wifi, prêts d'appareils, laverie
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965
La taxe foncière 726 euros/an, dont taxe ordure ménagère récupérable par l'acquéreur.
Date de diagnostics : 13/08/2025
DPE : C
GES : A
Année de construction : 2015
Exposition : Sud
Honoraires à la charge du vendeur


Pourquoi choisir le LMNP ?
- Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.
- Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.
- Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables

**Les photos de cette annonce sont non contractuelles**