Prix à partir de 88 610 €

Opportunité d'investissement locatif sécurisée, idéale pour bénéficier d'un emplacement ultra-central et d'une exploitation sous bail commercial au coeur de Marseille.

Au sein de la résidence Adagio Saint-Charles, un bien de même typologie est proposé à la vente dans le cadre d'un investissement locatif géré.

Exemple de lot proposé :
Studio de 22,01 m² situé au 6? étage, au sein d'une résidence d'affaires exploitée sous statut LMNP.

Rendement locatif net de 5.50 %.
À titre indicatif, ce rendement net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.
Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement stratégique ? Marseille Saint-Charles
Implantée à quelques pas de la gare TGV Saint-Charles et de la station de métro du même nom, la résidence bénéficie d'un positionnement central particulièrement recherché. Elle permet un accès direct aux grandes métropoles françaises et européennes (Paris, Lyon, Nice, Barcelone).
L'environnement immédiat offre une proximité avec le Vieux-Port, le quartier du Panier, les commerces, restaurants et lieux culturels emblématiques de Marseille. La desserte en transports en commun (métro, tramway, bus) permet de rejoindre facilement l'ensemble de la ville, les pôles économiques, les plages et les calanques. L'aéroport Marseille-Provence est accessible en environ 25 minutes via la navette directe depuis la gare.

Les atouts de l'investissement
Bail commercial long terme
Gestion entièrement déléguée
Revenus locatifs réguliers
Statut LMNP et fiscalité optimisée
Emplacement central à forte demande locative

Informations clés ? cadre juridique et technique
Bail commercial : 10 ans
Loyer annuel : 4 875 € HT / an
DPE : C
GES : A
Date des diagnostics : 25/07/2025
Année de construction : 2011
Exposition : Sud-Est
Taxe foncière : 335 € / an, dont taxe d'ordures ménagères récupérable
Honoraires : à la charge du vendeur

Prestations de la résidence
Parking, service de petit-déjeuner, connexion Wi-Fi, services hôteliers adaptés aux séjours d'affaires et touristiques, réception et services Adagio.

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :
https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.