Prix à partir de 133 300 €

Placement pertinent pour investisseurs souhaitant conjuguer attractivité touristique et revenus locatifs sécurisés sur la Côte d'Azur.

Au sein de la résidence Les Rives de Cannes, plusieurs biens de même typologie sont proposés à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial, dans un environnement touristique reconnu.

Exemple de lot proposé :
T2 d'environ 33,36 m², situé en rez-de-chaussée, avec terrasse de 6 m².
Rendement locatif net jusqu'à 4,89 %.

À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur.
Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.
Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement stratégique - Un secteur balnéaire structurant
Située à Mandelieu-la-Napoule, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché entre mer et pôles touristiques majeurs de la Côte d'Azur.
-Accès rapide aux plages et aux axes côtiers
-Destination touristique internationale
-Environnement résidentiel et balnéaire premium

Les atouts de l'investissement
-Bail commercial 9 ans (échéance septembre 2033)
-Gestion entièrement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés
-Dispositif LMNP avec fiscalité optimisée

Informations clés - cadre juridique et technique
Bail commercial : 9 ans (échéance septembre 2033)
Loyer annuel : 6 487 € HT / an
DPE : C - GES : A
Date de diagnostics : 10/04/2025
Taxe foncière : 505 €
Étage : RDC
Surface : 33,36 m²
Terrasse : 6 m²
Exposition : Sud-Ouest
Services : piscine extérieure chauffée, climatisation, restaurant, parking, laverie, appartement équipé

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables et fonds de travaux ALUR

Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :
https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.