Prix à partir de 281 230 €

Placement pertinent pour investisseurs souhaitant bénéficier d'un actif premium exploité sous bail commercial dans un environnement recherché.

Au sein de la résidence Pierre et Vacances Julia Augusta, plusieurs biens de même typologie sont proposés à la vente dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé.

Exemple de lot proposé :
T2 d'environ 35.72 m², situé en rez-de-chaussée, avec jardin de 14 m², terrasse de 14,84 m² et exposition sud.

Rendement locatif net jusqu'à 4 %.
À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.
Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement stratégique - Un emplacement premium sur le littoral
Située entre Monaco et Menton, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel recherché et d'une proximité immédiate avec la mer. La dynamique touristique et internationale du secteur contribue à la pérennité du modèle locatif.
-Accès direct au littoral
-Destination internationale reconnue
-Environnement résidentiel haut de gamme

Les atouts de l'investissement
-Bail commercial jusqu'en septembre 2032
-Gestion entièrement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés
-Dispositif LMNP avec fiscalité optimisée

Informations clés - cadre juridique et technique

Bail commercial : échéance septembre 2032
Loyer annuel : 11 247 € HT / an
DPE : en cours de réalisation
Taxe foncière : 664 €
Surface : 35.72 m²
Jardin : 14 m²
Terrasse : 14,84 m²
Exposition : sud
Services : piscine, climatisation, laverie, location de vélos, parking

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables et fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :
https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.