Prix à partir de 71 460 €

Placement idéal pour investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables et sécurisés.

Au sein de la résidence Pierre & Vacances Les Dunes du Médoc, un bien de même typologie est proposé à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial en résidence de tourisme.

Exemple de lot proposé :
Appartement T2 de 30,73 m² avec terrasse de 7,85 m², situé à Soulac-sur-Mer, au coeur d'un environnement naturel entre océan et pinède.

Rendement locatif net de 4,71 %.
À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à plus de 8 % brut dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.
Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement privilégié ? Soulac-sur-Mer
Située à Soulac-sur-Mer, la résidence Les Dunes du Médoc bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel entre l'océan Atlantique, la côte sauvage et de vastes espaces de pinède. À deux pas de la plage de l'Amélie et à proximité du centre-ville, des commerces, marchés et animations estivales, elle offre un environnement recherché pour les séjours touristiques.
Le site profite d'un accès facilité aux pistes cyclables de la Vélodyssée et se trouve à proximité des sites emblématiques du Médoc, tels que le phare de Cordouan, les domaines viticoles et les villages du littoral.

Les atouts de l'investissement
Bail commercial long terme
Gestion entièrement déléguée
Revenus locatifs sécurisés
Dispositif LMNP avec fiscalité optimisée

Informations clés ? cadre juridique et technique
Bail commercial : 9 ans
Loyer annuel : 3 333 € HT / an
DPE : E ? GES : B
Date de diagnostics : 13/06/2024
Taxe foncière : 817 € / an (dont taxe d'ordures ménagères récupérable)
Etage : RDC
Année de construction : 2003
Honoraires : à la charge du vendeur
Services : piscine extérieure chauffée (selon saison), appartements confortables et bien équipés, kitchenette fonctionnelle, balcon, terrasse ou jardin privatif selon le logement, Wi-Fi inclus, plage de l'Amélie accessible à pied, aires de jeux pour enfants, pistes cyclables de la Vélodyssée à proximité, laverie, parking gratuit, centre-ville et commerces proches, animaux admis (avec supplément).

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :
https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.