Prix à partir de 45 170 €

Placement idéal pour investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables et sécurisés.

Au sein de la résidence Pierre & Vacances Le Rouret, un bien de même typologie est proposé à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial en résidence de tourisme.

Exemple de lot proposé :
Appartement T2 de 27,20 m² situé en rez-de-chaussée, avec balcon de 7,85 m², au coeur du village vacances Le Rouret à Grospierres.

Rendement locatif net de 6,5 %.
À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à plus de 12 % brut dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.
Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement stratégique - Grospierres, Ardèche méridionale
Située au coeur du village vacances Le Rouret à Grospierres, la résidence bénéficie d'une localisation privilégiée en Ardèche méridionale. Un arrêt de bus desservant les lignes locales se trouve à proximité, facilitant les déplacements vers les communes voisines.
La gare d'Alès est accessible en environ 20 minutes en voiture. Le site se situe à proximité immédiate des pôles touristiques majeurs de l'Ardèche, à environ 10 minutes de Ruoms et 15 minutes de Vallon-Pont-d'Arc, offrant un accès rapide aux Gorges de l'Ardèche et à la Caverne du Pont d'Arc.

Les atouts de l'investissement
Bail commercial long terme
Gestion entièrement déléguée
Revenus locatifs sécurisés
Dispositif LMNP avec fiscalité optimisée

Informations clés - cadre juridique et technique
Bail commercial : 9 ans
Loyer annuel : 2 958 € HT / an
DPE : E - GES : B
Date de diagnostics : 02/10/2025
Taxe foncière : 134 € / an (dont taxe d'ordures ménagères récupérable)
Etage : RDC
Année de construction : 2005
Honoraires : à la charge du vendeur
Services : parking gratuit, service de petit-déjeuner, laverie automatique, sauna, balcon ou terrasse, accès aux espaces aquatiques du domaine, location de vélos.

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :
https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.