Prix à partir de 97 900 €

Opportunité d'investissement locatif clé en main, idéale pour les investisseurs recherchant un rendement élevé et une demande locative portée par un pôle économique majeur.

Au sein de la résidence Zenitude Le Parc de l'Escale à Toulouse, un bien de même typologie est proposé à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial.

Exemple de lot proposé :
Appartement T2 duplex de 36,27 m², situé au 2? étage d'une résidence de services avec équipements et espaces verts.

Rendement locatif net de 6,36 %.
À titre indicatif, ce rendement net correspondrait à un rendement brut d'environ 12 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.
Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement stratégique ? Toulouse Saint-Martin-du-Touch
Implantée dans le quartier Saint-Martin-du-Touch, la résidence bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, au coeur du bassin aéronautique toulousain. La proximité immédiate des sites Airbus et des zones d'activités génère une demande locative régulière, portée par une clientèle professionnelle.
L'aéroport international Toulouse-Blagnac est accessible en environ 10 minutes, le centre-ville et la gare Toulouse-Matabiau en une vingtaine de minutes. Le secteur est bien desservi par les transports en commun et les grands axes routiers, tout en offrant un cadre verdoyant et calme.

Les atouts de l'investissement
Bail commercial sécurisé
Gestion intégralement déléguée
Revenus locatifs réguliers
Statut LMNP avec fiscalité optimisée
Marché locatif soutenu par l'activité économique locale

Informations clés ? cadre juridique et technique
Bail commercial : 9 ans
Loyer annuel : 6 274 € HT / an
DPE en cours
Année de construction : 2008
Taxe foncière : 568 € / an, dont taxe d'ordures ménagères récupérable
Honoraires : à la charge du vendeur

Prestations de la résidence
Piscine, bar, restaurant, salle de sport, climatisation, garage, laverie, espaces verts, environnement calme à proximité des commerces et services.

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :
https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.