Prix à partir de 92 900 €

Opportunité d'investissement locatif sécurisée, idéale pour conjuguer emplacement balnéaire, gestion déléguée et rendement pérenne en Normandie.

Au sein de la résidence Pierre & Vacances Le Chant des Oiseaux, un bien de même typologie est proposé à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial.

Exemple de lot proposé :
Appartement T2 situé au 1er étage, d'une surface de 28,91 m² + terrasse 5,70 m², au coeur d'une résidence de tourisme à proximité immédiate du littoral.

Rendement locatif net de 4,45 %.
À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.
Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement stratégique ? Courseulles-sur-Mer
Située à Courseulles-sur-Mer, la résidence bénéficie d'un environnement calme et typiquement normand, à quelques pas des plages du Débarquement, du port de plaisance et des marchés locaux.
La gare SNCF de Caen est accessible en environ 20 minutes en voiture, avec des liaisons rapides vers Paris et les grandes métropoles. Les axes routiers permettent également de rejoindre facilement Bayeux, Deauville et l'ensemble de la Côte Fleurie, renforçant l'attractivité touristique du secteur.

Les atouts de l'investissement
Bail commercial long terme
Gestion intégralement déléguée
Revenus locatifs réguliers
Statut LMNP avec fiscalité optimisée
Destination balnéaire et historique à forte fréquentation

Informations clés ? cadre juridique et technique
Bail commercial : 9 ans (du 31 mars 2022 au 31 décembre 2031)
Loyer annuel : 4 077 € HT / an
DPE : E
GES : E
Date du diagnostic : 23/06/2025
Année de construction : 2010
Taxe foncière : 414 € / an, dont taxe d'ordures ménagères récupérable
Honoraires : à la charge du vendeur
Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Prestations de la résidence
Piscine intérieure chauffée avec solarium, proximité immédiate de la plage, activités de loisirs, livraison de petits-déjeuners, parking, laverie, cadre agréable avec vues dégagées selon les logements.

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR.

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :
https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.