Prix à partir de 216 600 €

Opportunité d'investissement locatif sécurisée, idéale pour les investisseurs recherchant un actif performant en proche périphérie parisienne, avec une excellente accessibilité et une demande locative soutenue.

Au sein de la résidence Adagio Paris Porte de Charenton, un bien de même typologie est proposé à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial.

Exemple de lot proposé :
Appartement T2 de 32,41 m², situé dans une résidence d'affaires aux portes de Paris intra-muros.

Rendement locatif net de 5,88 %.
À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.
Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement stratégique ? Porte de Charenton
La résidence bénéficie d'un emplacement recherché, combinant calme résidentiel et accès rapide au coeur de Paris.
La station de métro Liberté (ligne 8) se situe à environ 5 minutes à pied, offrant des liaisons directes vers Bastille, République et Opéra. La proximité immédiate du boulevard périphérique et de l'autoroute A4 facilite les déplacements vers l'est parisien et les grands axes nationaux.
La gare de Lyon est accessible en une quinzaine de minutes en transports, tandis que le bois de Vincennes, les commerces et services de Charenton-le-Pont renforcent l'attractivité du secteur.

Les atouts de l'investissement
Bail commercial sécurisé
Gestion intégralement déléguée
Revenus locatifs réguliers
Statut LMNP avec fiscalité optimisée
Localisation stratégique aux portes de Paris

Informations clés ? cadre juridique et technique
Bail commercial : tacite reconduction
Loyer annuel : 12 785 € HT / an
DPE : D
GES : A
Date du diagnostic : 27/05/2025
Année de construction : 2004
Taxe foncière : 795 € / an, dont taxe d'ordures ménagères récupérable
Honoraires : à la charge du vendeur
Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR.

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :
https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.