Prix à partir de 151 150 €

Opportunité d'investissement locatif sécurisée, idéale pour les investisseurs recherchant un actif en résidence de tourisme dans un environnement naturel préservé, avec une gestion intégralement déléguée.

Au sein du Village Belle Dune à Fort-Mahon-Plage, un bien de même typologie est proposé à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial.

Exemple de lot proposé
Appartement T3 duplex de 46,90 m², situé en rez-de-chaussée, avec une terrasse de 7,20 m², au coeur d'un village vacances reconnu de la Baie de Somme.

Rendement locatif net de 5,38 %.
À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut supérieur à 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.
Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement stratégique Fort-Mahon-Plage / Baie de Somme
Le Village Belle Dune est implanté au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, entre dunes, pinèdes et plages de sable fin, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte picarde. À quelques minutes de la plage de Fort-Mahon, du Golf de Belle Dune et des paysages emblématiques de la Baie de Somme, le site bénéficie d'un fort attrait touristique tout au long de l'année. L'accès est facilité depuis la gare SNCF de Rue, située à environ 15 minutes en voiture, avec des liaisons vers Paris et Amiens. Les axes routiers permettent de rejoindre rapidement Le Crotoy, Saint-Valery-sur-Somme et l'ensemble des sites majeurs du littoral. Les commerces, restaurants et activités de loisirs sont accessibles à proximité immédiate.

Les atouts de l'investissement
Bail commercial sécurisé
Gestion intégralement déléguée
Revenus locatifs réguliers
Statut LMNP avec fiscalité optimisée
Village vacances à forte notoriété
Environnement naturel et touristique recherché

Informations clés ? cadre juridique et technique
Bail commercial : 10 ans
Loyer annuel : 8 124 €
DPE en cours
Année de construction : 2009
Taxe foncière : 793
Honoraires : à la charge du vendeur
Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR.

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :
https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.