Placement pertinent pour investisseurs souhaitant conjuguer demande locative étudiante et revenus locatifs sécurisés.

Au sein de la résidence Nexity Studéa, plusieurs biens de même typologie sont proposés à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial, avec un gestionnaire reconnu du logement étudiant.

Exemple de lot proposé :

T1 d'environ 21,78 m², situé au 1er étage.

Rendement locatif net jusqu'à 4,67 %.

À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,3 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.

Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement stratégique - Un environnement universitaire structurant

Située à Grenoble, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des campus et des infrastructures de transport, assurant une forte attractivité locative.

-Accès rapide aux universités et écoles
-Destination étudiante majeure
-Environnement urbain dynamique et bien desservi

Les atouts de l'investissement

-Bail commercial 10 ans (échéance septembre 2028)
-Gestion entièrement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés
-Dispositif LMNP avec fiscalité optimisée

Informations clés - cadre juridique et technique

Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2028)

Loyer annuel : 3 578 € HT / an

DPE : C - GES : C

Date de diagnostics : 12/02/2026

Taxe foncière : 390 €

Étage : 1er

Surface : 21,78 m²

Services : résidence sécurisée, appartement équipé, accueil, laverie, espaces communs

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables et fonds de travaux ALUR

Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :

https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.