Prix à partir de 97 900 €

Placement idéal pour investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables et sécurisés.

Au sein de la résidence Zénitude Marseille Prado Plage, un bien de même typologie est proposé à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial en résidence de services.

Exemple de lot proposé :
Studio de 20,38 m² situé dans une résidence récente et bien positionnée, à proximité immédiate du littoral marseillais.

Rendement locatif net de 5,85 %.
À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.
Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement d'exception ? Marseille Prado
Située à deux pas des plages du Prado, la résidence Zénitude Marseille Prado Plage bénéficie d'un emplacement privilégié entre la mer Méditerranée et le centre animé de Marseille. Implantée dans un quartier calme et résidentiel, elle se trouve à proximité immédiate du bord de mer, du parc Borély, des commerces et des restaurants.
Le site profite également d'un accès rapide aux principaux pôles d'attractivité de la ville : plages du Prado, promenades côtières, clubs nautiques, Stade Vélodrome, parc Chanot, Vieux-Port, Notre-Dame de la Garde, Mucem et Calanques. La résidence est facilement accessible depuis la gare Saint-Charles, les axes A50 et A55, et se situe à environ 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence.

Les atouts de l'investissement
Bail commercial sécurisé
Gestion entièrement déléguée
Revenus locatifs réguliers
Statut LMNP avec fiscalité optimisée

Informations clés ? cadre juridique et technique
Bail commercial : 9 ans
Loyer annuel : 5 753 € HT / an
DPE : en cours
Taxe foncière : 1 032 €
Étage : 4ème
Année de construction : 2003
Honoraires : à la charge du vendeur
Services : piscine extérieure (en saison), appartements climatisés et entièrement équipés avec kitchenette, ascenseur, Wi-Fi gratuit, terrasse ou balcon pour la majorité des logements, parking privé (selon disponibilité) ou public à proximité, accès immédiat aux plages du Prado, au parc Borély et aux commerces, nombreuses activités nautiques et sportives à proximité.

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :
https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.