Prix à partir de 97 900 €

Placement immobilier sécurisé, idéal pour un investissement locatif étudiant au sein d'un secteur universitaire majeur de la métropole lyonnaise.

Au sein de la résidence étudiante Studélites Saint-Louis à Lyon, un bien de même typologie est proposé à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial.

Exemple de lot proposé :
Studio situé au 1er étage, d'une surface de 19,14 m², au sein d'une résidence étudiante avec services.

Rendement locatif net de 5.12 %.
À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur.

Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif.
Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire.

Emplacement stratégique - Lyon 7 pôle universitaire
Implantée dans le 7ème arrondissement de Lyon, la résidence Studélites Saint-Louis bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché par les étudiants. Elle se situe à proximité immédiate des universités Lyon II et Lyon III, ainsi que de nombreux établissements d'enseignement supérieur.
Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun (métro ligne B - Jean Macé, tramway T2, bus), permettant un accès rapide à l'ensemble de l'agglomération lyonnaise. La gare SNCF Lyon-Jean Macé est accessible à pied, et la gare Part-Dieu se rejoint en quelques minutes, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. L'environnement immédiat offre commerces, restaurants et services, au coeur d'un quartier dynamique et vivant.

Les atouts de l'investissement
Bail commercial sécurisé
Gestion intégralement déléguée
Revenus locatifs réguliers
Statut LMNP avec fiscalité optimisée
Forte demande locative étudiante dans un secteur central

Informations clés - cadre juridique et technique
Bail commercial : 9 ans
Loyer annuel : 5 002 € HT / an
DPE : C
GES : A
Date des diagnostics : 24/07/2025
Année de construction : 2011
Exposition : Sud
Taxe foncière : 428 € / an, dont taxe d'ordures ménagères récupérable
Honoraires : à la charge du vendeur

Prestations de la résidence
Salle de sport, sauna, laverie, service de petit-déjeuner, espaces d'animation, fooding, baby-foot, services adaptés à la vie étudiante.

Charges de copropriété prises en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965

Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner ce formulaire :
https://www.pierresens-developpement.com/catalog/contact_us.php?form=1

Les visuels présentés sont non contractuels.