Vous avez investi il y a quelques années en Loueur en Meublé Non Professionnel ou Professionnel au travers d’un dispositif fiscal ou en réel (LMNP avec amortissements) et vous vous posez la question de la revente de votre bien en résidence de services.
Il apparaît indispensable de vous faire accompagner par des professionnels spécialisés dans ce marché immobilier.
Pierre & Sens, spécialiste de la vente de biens en résidence de services, est là pour vous conseiller et sécuriser la revente de votre bien.
Pour ce faire, nous avons mis en place une organisation qui vous est dédiée :
- Un service Relation-clients
- Une Administration des Ventes
- Un département Marketing & Communication
- Un service Revente
- Un service Relation-partenaires
Cette organisation, composée de femmes et d’hommes passionnés, est à votre service ainsi qu’à celui de nos conseillers en investissement et partenaires répartis en France et à l’International.
Leur mission : vous accompagner et faire de votre bien une opportunité d’investissement !
Estimation de votre bien
La première étape est d’estimer votre bien afin de le vendre dans les meilleures conditions.
Notre estimation prendra en compte les critères suivants :
- L’Emplacement de votre résidence ( étude des volets économiques, démographiques, locatifs)
- La Qualité du gestionnaire (Son positionnement, son marché, la diversification de ses activités, sa solidité financière, son histoire)
- Votre résidence ( Positionnement, Prestations, Attractivité locative, profitabilité )
- La Situation de votre bien au sein de la résidence (Orientation, Etage, Vue, etc…)
- Les caractéristiques de votre bien (Superficie, Balcon, Terrasse, Jardin, Parking)
- Le montant de votre loyer
- Votre bail (La répartition des charges, indexation des loyers, durée résiduelle).
Ce dernier point, à savoir la durée restante du bail commercial, est stratégique. Car, si ce dernier est reconduit ou présente encore plusieurs années à courir (à minima 5 à 6 ans), il rassurera plus facilement un futur acquéreur.
Nous mettons à votre disposition l’expertise de nos équipes; spécialistes de la vente et la revente de LMNP, afin de vous proposer une estimation de vos biens immobiliers en location meublée.
Afin de mettre en place cet avis de valeur, voici les documents dont nous avons besoin :
- La copie du bail commercial
- L’attestation de votre acte de propriété
- La dernière quittance de loyers
- Le plan de votre appartement
- Le plan d’ensemble de votre résidence
- Le relevé de charges
- La taxe foncière
- Les deux derniers PV d'Assemblée Générale
- La copie de votre pièce d’identité recto-verso
Suivez le guide
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Pierre & Sens vous accompagne tout au long de votre processus de vente. Grâce à son réseau, le délai moyen observé est de six mois.
Signature de votre mandat de vente
La vente d'un bien immobilier est principalement encadrée par la loi « Hoguet » L. n° 70-9 du 2 janv. 1970 et son décret d’application D. n° 72-678, 20 juill. 1972.
Dans le cadre de son activité, Pierre & Sens s’engage à mettre en place une multitude de communications, d’actions et d’évènements auprès des futurs investisseurs, de ses équipes commerciales et de ses partenaires répartis sur toute la France et au-delà de nos frontières, parmi lesquels :
- Mise en avant de votre bien sur notre site Internet avec annonce diffusée personnalisée
- Une équipe commerciale composée d’une cinquantaine d’experts qui proposent nos solutions d’investissement au quotidien à leurs clients et partenaires
- Organisation de réunions et d’évènements en France et à l’international
- Visites virtuelles et reportages photos réalisés par des professionnels
- Multidiffusion sur les sites spécialisés
- Insertion de votre bien dans notre CRM accessible à notre réseau commercial et à notre réseau de partenaires
- Organisation de visites sur sites et résidences
- C’est plus de 1200 Partenaires, professionnels du patrimoine en France et à l’international, qui proposeront votre bien immobilier à leurs clients investisseurs
À cet effet, afin de parfaire l’organisation mise en place, nous vous proposons la signature d'un mandat exclusif de vente d'une durée de 3 mois renouvelable.
Effectuer les démarches administratives liées à la mise en vente de votre bien LMNP
Afin de vous accompagner au mieux et de vendre votre bien dans les meilleurs conditions, Pierre & Sens met tout en œuvre pour vous soulager de toutes démarches et s’entoure d’acteurs sur le marché avec lesquels les tarifs sont négociés pour vous :
- Une prise en charge complète de A à Z de l’estimation jusqu’à la acte notarié, avec un accompagnement professionnel permanent :
- Signature électronique du mandat de Vente
- Signature du compromis ou la promesse de vente en version digitale
- Accès privé à un espace notarial afin de faciliter les échanges d'information et la consultation des documents contractuels
- Suivi du financement de l'acquéreur
- Relation privilégiée avec les Notaires spécialistes pour l’organisation de la signature de l'acte authentique
- Un reporting concernant la vie de votre mandat ( Visites, propositions effectuées, diffusions, vues sur notre site, etc…)
- L'organisation des diagnostics après vérification de la liste des diagnostics obligatoires spécifiques à votre bien, en fonction de l'ancienneté de celui-ci et/ou de son acquisition
- L'établissement de ces diagnostics dans un délai rapide, grâce à leurs intervenants sur toute la France
- Des tarifs négociés avec les intervenants
- Demande effectuée auprès des syndics de copropriétés pour les documents légaux
Rappel des diagnostics obligatoires
- Le diagnostic amiante : uniquement si le permis de construire de la résidence a été délivré avant le 1er juillet 1997. Obligatoire depuis 2002, ce diagnostic a une durée de vie illimitée. En conséquence, si votre bien a été acquis après 2002, vous êtes déjà en possession de ce certificat.
- Métrage loi carrez : obligatoire depuis 1997 pour tous les biens en copropriété. Le certificat de métrage a une durée de vie illimitée (sauf si des travaux modifiant la surface du bien ont été réalisés). En conséquence, si votre bien a été acquis après 1997, vous êtes déjà en possession de ce certificat.
- Diagnostic termites : obligatoire si le bien est localisé dans une zone à risques. Ces zones sont définies par arrêté préfectoral. Durée de validité : 6 mois.
- Diagnostic plomb : uniquement pour les biens construits avant 1949. Validité : illimité si le diagnostic ne révèle pas de présence de plomb, 1 an dans le cas contraire.
- Diagnostic de performance énergétique : Concerne tous les biens immobiliers. Durée de validité : 10 ans
- E.R.N.T (Etat des Risques Naturels et Technologiques) : Concerne tous les biens mis en vente, l'ERNT est établi directement par le vendeur en fonction des documents mis à disposition en mairie de la commune concernées ainsi qu'à la préfecture et dans les sous-préfectures du département où est situé le bien mis en vente.. Certains peuvent être directement consultables sur internet à partir du site de la préfecture de département. Validité du certificat : 6 mois.
- Diagnostic gaz : concerne les biens munis d'une installation au gaz de plus de 15 ans. Validité : 3 ans.
- Diagnostic électrique : concerne les biens munis d'une installation de plus de 15 ans. Validité : 3 ans.
