Investir dans un bien immobilier est toujours une grande histoire. Avec Pierre & Sens, nous souhaitons l’écrire à vos côtés, de la plus belle des manières.
Aujourd’hui, vous êtes à la recherche des meilleures solutions pour créer ou développer votre patrimoine et vous avez pris la décision de vous lancer. Nous vous en félicitons !
L’investissement immobilier est considéré comme le meilleur actif alliant performance et sécurité. Aussi, ce placement offre de belles opportunités pour se créer un patrimoine, transmettre à sa famille, préparer son avenir, anticiper votre retraite ou encore compléter vos revenus.
Chez Pierre & Sens, nous vous aidons à atteindre vos objectifs.
Une formule 100% sécurisée
Au-delà du respect des fondamentaux de l’investissement immobilier, à savoir faire rimer très bon emplacement et très bon locataire, vos revenus locatifs sont sécurisés par le biais d’un bail commercial qui vous lie au gestionnaire de la résidence.
À ce titre, en investissant à but locatif dans un bien situé dans une résidence de services, vous confiez votre bien à un gestionnaire qui va gérer votre logement et de manière plus générale, l’ensemble de la résidence. Ce gestionnaire devient votre locataire unique avec lequel vous signez un bail commercial en échange de quoi, il va entretenir votre bien (menus travaux et entretien courant), le gérer et vous verser un loyer.
Le rôle du gestionnaire est d’entretenir au quotidien votre résidence, veiller à son bon fonctionnement, d’attirer et accueillir une clientèle locative.
Bien plus qu’un simple bien immobilier
Derrière chaque investissement en résidences de services se trouve un fort développement économique, des créations d’emplois, des investisseurs qui se créent du patrimoine, un promoteur immobilier, un banquier, un notaire, un expert-comptable, un conseiller en patrimoine qui vous accompagnent, un exploitant qui gère votre bien et qui accueille sa clientèle locative, des restaurants et des commerces de proximité qui vivent. Tout un tissu économique et social qui se structure en amont et en aval de votre projet, une économie qui se développe et une vie qui s’organise autour de votre résidence, de votre patrimoine.
Investissez dans un Patrimoine d’exception
Alors que le foncier est de plus en plus rare, nous avons la chance de travailler avec des promoteurs exigeants et des gestionnaires engagés !
Vous souhaitez vous constituer un patrimoine haut de gamme et êtes attentifs à la qualité des matériaux utilisés ? L’architecture de votre résidence est respectueuse de son environnement et fait rimer culture et traditions ? La décoration de votre appartement vous plonge dans une ambiance authentique et intimiste ? Vous attachez une importance fondamentale à la qualité des prestations et attendez des services sur-mesure ?
Découvrez sans plus attendre votre perle rare grâce à nos trois gammes de produits SAPHIR, EMERAUDE et RUBIS.
Boostez la rentabilité de vos placements
Pierre & Sens vous propose de mieux rémunérer vos liquidités en investissant dans des biens immobiliers à forte rentabilité.
Préférez-vous un rendement locatif annuel de 9% brut ou 5 % net ?
Quid des charges, des frais de gestion, des aléas locatifs ou encore des menus travaux ? Comment votre loyer annuel impacte-t-il votre tranche d'imposition ? Qu'en est-il des prélèvements sociaux ?
Pierre & Sens a déniché pour vous des Opportunités d'investissement très rares sur le marché qui vous permettront d'allier sécurité, diversification et performance.
Zéro souci de Gestion
La gestion de votre bien est déléguée à un gestionnaire qui en fait son métier, responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement de votre loyer. Vous n’avez donc pas à vous soucier de mettre en location votre bien vous-même. Vous connaissez votre locataire, dès les premières prises d’informations concernant la solution d’investissement, car votre locataire n’est pas l’occupant mais le gestionnaire ! Le propriétaire et le gestionnaire établissent un accord bilatéral par le biais duquel chaque partie est garante de l’intérêt de l’autre.
Vos loyers sont peu ou pas fiscalisés
En investissant dans une résidence de services, vous vous constituez un complément de revenus tout en capitalisant sur un marché vertueux qui a du sens. Vous bénéficiez de loyers indexés et non imposables avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). En investissant dans l’immobilier, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs la grande majorité des charges liées à votre investissement. Le statut LMNP est encore plus favorable ! Outre les charges « traditionnelles », ce statut vous permet de bénéficier d’un amortissement comptable grâce auquel vous percevez des loyers peu ou pas fiscalisés et nets de contribution sociale.
Les solutions sélectionnées par Pierre & Sens vous permettent d’acquérir un bien immobilier à but locatif en Résidences de Services, au sein de différents modèles économiques, sur les marchés suivants :
Les résidences services seniors
Avec plus de 700 000 départs à la retraite chaque année, les seniors, de plus en plus nombreux, vivent plus longtemps et en bonne santé. Tous ne souhaitent pas rester chez eux par volonté d’éviter l’isolement à domicile ou par envie de se libérer d’un certain nombre de contraintes liées au logement. En 2014, il y avait en France plus de 15 millions de personnes âgées de 60 ans et plus, et en 2030 ce nombre aura augmenté jusqu’à représenter 40% de la population française. Cette tendance s’explique en grande partie par deux raisons: l’entrée et l’avancée progressive des classes d’âges des baby-boomers, personnes nées entre 1945 et 1975, et par l’accroissement de l’espérance de vie. Cette population représente donc un cœur de cible très dynamique puisque ces populations progresseront fortement jusqu’à l’horizon 2040 et entraineront donc mécaniquement une croissance de la demande pour ce type de résidence.
Les résidences d’affaires
Une résidence affaires est un habitat spécialement pensé pour les voyageurs d’affaires hébergés dans le cadre de leur travail pour des séjours plus ou moins longs. Ces résidences offrent le confort des services hôteliers avec la liberté d’un appartement (du studio au 3 pièces). Elles sont stratégiquement placées dans des grandes métropoles, proche des aéroports, gares et autoroutes.
Les résidences d’affaires sont une composante importante du tourisme en France, il est très dynamique et constitue une opportunité très intéressante pour les investisseurs. La clientèle d’affaires est composée d’expatriés, de salariés en déplacement pour des missions, des projets ou des formations, à la recherche de confort au cœur des villes. Les séjours vont de quelques nuits à plusieurs mois.
Ce type de résidence accueille également une clientèle de loisirs composée de particuliers à la recherche d’appartements modernes et fonctionnels pour des escapades urbaines dans les grandes villes d’Europe.
Les résidences de Tourisme
Avec un objectif d’accueil de 100 millions de touristes étrangers, le tourisme est un des secteurs majeurs de l'économie nationale. La France est la première destination touristique mondiale en terme de visiteurs accueillis, avec près de 90 millions de touristes internationaux en 2019. Une grande majorité de français fait aussi le choix de rester en France.
Depuis la pandémie, s’aérer, aller à la mer, partir à la montagne, pouvoir se déconnecter et recréer des souvenirs heureux en famille, entre amis, est devenu essentiel. Le tourisme de proximité est plus que jamais un secteur d'avenir. Le tourisme de demain sera un tourisme inclusif, un tourisme de courts-séjours, un tourisme de plus en plus durable, un tourisme Premium, un tourisme expérientiel et c'est la voie qu'a choisi Pierre & Sens dans la sélection de son offre touristique.
Les domaines Center Parcs
Créé en 1967 aux Pays-Bas, Center Parcs est leader des courts séjours et reste sans équivalent en Europe. Fort de ces 55 ans d’antériorité économique, cette solution d’investissement est une valeur sûre. Les cinq piliers de son modèle économique sont la nature, l’eau, les cottages, les loisirs et les services. Les domaines ne connaissent pas de saisonnalité, ils sont ouverts toute l’année et jouissent d’un taux d’occupation annuel supérieur à 75% ! Dans un vaste espace de verdure et de lacs, à moins de 3h de chez vous, vous profiterez de cottages spacieux et confortables ainsi que de multiples activités de détente et de loisirs. L’une des spécificités de Center Parcs est son célèbre Aqua Mundo. Un espace aquatique couvert abritant piscine à vagues, toboggans, jeux d’eau, jacuzzi, rivière sauvage… Le tout avec une eau chauffée à 29°C toute l’année, dans un décor tropical.
En quête d’un break au cœur de domaines forestiers, à proximité de grands pôles urbains, les résidents sont principalement des familles citadines avec leurs enfants, des groupes d’amis ou des professionnels en séminaires. Son modèle en constante évolution répond à un besoin, fondamental et grandissant chaque année, de déconnection de son quotidien et de reconnexion avec l’essentiel, à savoir ses proches et la nature.
Les résidences étudiantes
Le parc public des résidences étudiantes dispose de 375 000 logements pour plus de 1,6 millions d’étudiants résidant hors du domicile familial. En outre, le nombre d’étudiants en France augmente dans les métropoles françaises, notamment sous l’effet de l’arrivée d’étudiants étrangers et de l’internationalisation des écoles et universités. On note donc une pénurie criarde en logements étudiants. En effet, on estime que seuls 10 à 15 % des étudiants sont hébergés dans les résidences universitaires. Le reste de cette population est obligé de se tourner vers des résidences étudiantes privées. Le marché de la résidence étudiante devient de plus en plus florissant et attire de nombreux investisseurs chaque année. Le déficit en logements étudiants est palpable et les investisseurs privés espèrent contribuer à l’offre.
